Bức tranh toàn cảnh bất động sản nhà ở TP.HCM

ông

ông Phạm Lân – CEO DKRA báo cáo tại sự kiện

Dnvhn – sáng ngày 05/01/2018, tại Khách sạn New World Saigon, Cty Cổ phần DKRA Việt Nam đã tổ chức sự kiện “Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2017” với chủ đề: “Mặt bằng giá mới”.

 DKRA VN cho rằng, năm 2017 thị trường BĐS ổn định và tích cực ở tất cả các phân khúc. Việc tham gia, giám sát chặt chẽ và kịp thời của nhà nước khiến thị trường ngày càng trở nên minh bạch hơn. Đây là tín hiệu tích cực để phát triển một thị trường BĐS ổn định, bền vững, hạn chế nguy cơ bong bóng.

Năm 2017; nguồn cung đất nền dồi dào, tăng mạnh so với năm 2016, tập trung chủ yếu tại khu Đông, đặc biệt là quận 9 và một số quận vùng ven. Năm 2017, phân khúc đất nền cung cấp ra thị trường khoảng 7,181 nền, gấp 2,2 lần so với năm 2016. Giao dịch diễn ra vô cùng sôi nổi với tỷ lệ tiêu thụ lên đến 95% (6,851 nền) tăng khoảng 04 lần so với năm 2016.

Phân khúc nhà phố/ biệt thự ghi nhận có lượng nguồn cung ổn định, cung cấp ra thị trường khoảng 2,946 căn bằng 96% so với năm 2016, tập trung chủ yếu ở Khu Đông. Tuy nhiên, do giá bán đã được đẩy lên khá cao, nên trong năm nay, phân khúc này ghi nhận có sự sụt giảm về tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% (1,985 căn).

Đến 2017, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu giảm nhiệt, đặc biệt ở thị trường condotel. Trong năm 2017, phân khúc condotel cung cấp ra thị trường khoảng 14,741 căn condotel, tăng 12% so với năm 2016 nhưng mức tiêu thụ chỉ đạt khoảng 33% nguồn cung mới (khoảng 4,821 căn), bằng 55% so với năm 2016 (8,726 căn). Tuy nhiên, những dự án có chất lượng vượt trội của các chủ đầu tư như: Vingroup, Sungroup thì sức tiêu thụ vẫn rất tích cực.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA VN cho rằng: dù thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt nhưng có tín hiệu lạc quan, khi một số địa danh quen thuộc như: Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu… thị trường đang có sự dịch chuyển sang các địa danh tiềm năng khác như: Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên, Hàm Thuận Nam (Bình Thuận)…

 DKRA VN dự báo nguồn cung căn hộ năm 2018 có thể đạt khoảng 45.000 – 50.000 căn, lượng tiêu thụ tích cực đạt mức 35.000 – 40.000 căn.Phân khúc căn hộ trung cấp hạng B, hạng C sẽ tiếp tục giữ tỉ lệ lớn và thu hút sự chú ý của chủ đầu tư và người mua. Thị trường nhà phố/biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3,000 – 4,000 căn. Khu Đông và Khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của phân khúc này.

ông

ông D(inh Thế Hiển – chia sẻ dự báo BĐS năm 2018

Ông Đinh Thế Hiển – chuyên gia Kinh tế – Tài chính chia sẻ: năm 2018, thị trường BĐS vẫn là kênh chọn lựa của nhiều nhà đầu tư nhưng sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Lượng tiêu thụ khá ổn định nhưng sẽ khó giữ mức tăng giá như năm 2017. Nguồn vốn rót vào thị trường BĐS vẫn khá dồi dào, đến từ các kênh tín dụng ngân hàng, nhà đầu tư cá nhân, vốn đầu tư nước ngoài thông qua hợp tác và M&A, thị trường chứng khoán.

Năm 2018 có thể sẽ là năm thách thức của thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng ở một số thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng với lượng nguồn cung khá lớn và còn tiếp tục gia tăng. Dự báo nguồn cung condotel năm 2018 tiếp tục tăng và đạt mốc 15,000 – 20,000 căn. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ổn định mức 1,500 – 2,000 căn.

Khách nước ngoài tiếp tục tìm đến thị trường BĐS VN như: Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc…Đây là một trong những động lực quan trọng để phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng.

Mười điểm nổi bật của thị trường BĐS nhà ờ TP.HCM năm 2017:

1.Nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực ở tất cả phân khúc.

2.Căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn

3.Sức mua thị trường BĐS nghỉ dưỡng có dấu hiệu giảm

4.Sự trỗi dậy mạnh mẽ của Chủ đầu tư Nội trong lĩnh vực căn hộ cao cấp.

5.Hạ tầng giao thông phát triển rầm rộ khiến thị trường BĐS sôi động.

6.Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường.

7.Cơn sốt đất nền vùng ven quý 01/2017 được điều chỉnh kịp thời.

8.Thị trường có sự tham gia mạnh mẽ của Chủ đầu tư và khách mua ngoại.

9.Sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan chức năng nhà nước giúp cho thị trường minh bạch

10.Ứng dụng rộng rãi của Công nghệ kỹ thuật số trong thị trường BĐS

Huy Cường